# ¿son responsables los propietarios del control de plagas?

En la mayoría de los estados de EE. UU. el arrendador debe mantener la vivienda habitable, y una infestación importante suele entrar en ese deber. Los detalles —qué cuenta, qué aviso debe dar y qué remedios existen— los fija cada estado y a veces cada ciudad, así que verifique localmente antes de actuar.


## Una aclaración necesaria sobre "fumigación"

Si le dicen que van a "fumigar" su vivienda, pregunte cuál de las dos cosas es. En el español de EE. UU. el término se usa coloquialmente para cualquier tratamiento, pero la **fumigación estructural verdadera** sella el edificio bajo una carpa y exige **desalojarlo por completo durante días**. Las implicaciones para usted son totalmente distintas, y conviene que se lo especifiquen por escrito.

## Cuál es el deber, en general

La mayoría de los estados reconoce una garantía implícita de habitabilidad que obliga al arrendador a mantener la vivienda en condiciones aptas para vivir. En muchos estados una infestación establecida de cucarachas, roedores o chinches se trata como un asunto de habitabilidad, lo que sitúa la responsabilidad en el arrendador.

Un solo rastro de hormigas normalmente no llega a ese nivel. La línea está en si la condición afecta materialmente la habitabilidad, y esa es una cuestión de derecho estatal.

## Las cuatro cosas que lo deciden

**Si afecta la habitabilidad.** Las infestaciones establecidas normalmente sí. Los invasores ocasionales aislados normalmente no.

**Si el inquilino la causó.** Casi todos los estados distinguen entre una infestación que venía con el edificio o se extendió desde otra unidad y una causada por la conducta del propio inquilino. En un edificio de apartamentos, una infestación que abarca varias unidades es muy difícil de atribuir a un solo inquilino.

**Qué dice el contrato.** Algunos contratos asignan el control de plagas rutinario al inquilino. En muchos estados un contrato no puede renunciar a la garantía de habitabilidad, así que esa cláusula puede ser inaplicable ante una infestación grave; pero esto varía de verdad según el estado.

**Si dio aviso.** Casi todos los remedios dependen de haber notificado por escrito al arrendador y haberle dado una oportunidad razonable de actuar.

## Por qué los edificios de apartamentos cambian la respuesta

Si el tratamiento se limita a su unidad, fallará muy a menudo, y vale la pena explicar el motivo al pedir una respuesta.

Las cucarachas alemanas viajan entre unidades por las tuberías compartidas y los huecos de las paredes. Las chinches usan las mismas rutas y las paredes medianeras. Las hormigas faraón responden a un tratamiento mal elegido fragmentándose en colonias nuevas, lo que las extiende activamente al vecino.

Pedir que evalúen el edificio no es ser difícil: es pedir el único tipo de respuesta que puede funcionar.

## Qué hacer, en orden

1. Reporte por escrito. Un correo deja fecha y le deja copia.
2. Fotografíe lo que encontró, con fecha, y anote dónde.
3. Guarde cualquier insecto en un recipiente cerrado. Un espécimen sirve más que una foto.
4. Si vive en vivienda multifamiliar, pida una evaluación del edificio y explique por qué.
5. Si no pasa nada, contacte a code enforcement o al departamento de salud de su ciudad. Es una vía real y crea un registro oficial.
6. Verifique las reglas exactas de su estado antes de retener la renta o de reparar y descontar.

Su situación migratoria no cambia la obligación del arrendador de mantener la vivienda habitable.

## Errores comunes

- Reportar de forma verbal y quedarse sin nada que mostrar cuando hace falta.
- Retener la renta antes de confirmar las condiciones que exige su estado: es la forma más rápida de convertir una disputa de reparaciones en un desalojo.
- Tratar su propia unidad una y otra vez en una infestación de todo el edificio.
- Suponer que una cláusula del contrato zanja el asunto cuando su estado quizá no permita renunciar a la habitabilidad.


Source: https://againstpest.shop/es/preguntas/tenant-and-landlord-rights/son-responsables-los-propietarios-del-control-de-plagas/